Hasicí přístroj v SVJ a bytovém domě: povinnosti výboru

Výbor společenství vlastníků jednotek odpovídá za společné prostory domu - chodby, sklepy, kotelny, garáže. Hasicí přístroje v nich patří mezi věci, na které se snadno zapomíná, dokud nepřijde kontrola hasičů nebo pojišťovny. Co k nim SVJ skutečně musí a jak si to zorganizovat bez zbytečného stresu, shrnuje tento článek.

Odkud se bere povinnost mít hasicí přístroje

Povinnost vybavit stavbu hasicími přístroji vyplývá ze zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně. Zákon se vztahuje na právnické osoby a podnikající fyzické osoby - a společenství vlastníků jednotek je právnickou osobou, která odpovídá za společné prostory domu. Konkrétní rozsah - kolik přístrojů, jakého typu a kde přesně - ale zákon sám neurčuje. Ten je dán požárně bezpečnostním řešením stavby, tedy dokumentací, která vznikla už při výstavbě nebo poslední větší rekonstrukci domu.

Kde požárně bezpečnostní řešení najít

Požárně bezpečnostní řešení bývá součástí stavební dokumentace domu - u novějších staveb ji obvykle má k dispozici správce nebo bylo předáno výboru při předání domu do správy SVJ. Pokud výbor dokumentaci nemá nebo neví, jestli existuje, má smysl se zeptat správce, případně stavebního úřadu, kde je stavba vedená, nebo přímo revizního technika, který dokáže při kontrole na místě posoudit, jestli aktuální vybavení domu odpovídá tomu, co je v dokumentaci předepsáno.

U novostaveb bývá dokumentace i počáteční vybavení hasicími přístroji zajištěné ještě developerem nebo stavební firmou při kolaudaci. Když správu domu přebírá nově vzniklé SVJ, je dobré si při předání vyžádat i tuto dokumentaci spolu s ostatními podklady k domu - ušetří to pozdější dohledávání, když bude potřeba ověřit, kolik přístrojů a jakého typu dům podle projektu mít má.

Kdo se stará o pravidelné kontroly

Jakmile jsou přístroje v domě jednou umístěné, platí pro ně stejná pravidla jako pro kterýkoli jiný hasicí přístroj: kontrola provozuschopnosti nejméně jednou za rok podle vyhlášky č. 246/2001 Sb. a periodická zkouška po 3 nebo 5 letech podle typu náplně. Obojí smí provádět jen odborně způsobilá osoba s oprávněním od výrobce - podrobně o obou úkonech píšeme v článcích Revize hasicích přístrojů: lhůty, postup a kdo je smí dělat a Kontrola hasicích přístrojů vs. periodická zkouška .

Proč to výbor nemá nechávat náhodě

Hasicí přístroje ve společných prostorách nejsou majetek jednotlivého vlastníka bytu, ale společná odpovědnost celého SVJ - a tedy i jeho výboru jako statutárního orgánu. Pokud dojde ke kontrole ze strany hasičů nebo k pojistné události, je to právě výbor, kdo má doložit, že dům má hasicí přístroje v pořádku a s platnou kontrolou. Mít přehled o tom, kolik přístrojů dům má, kde jsou a kdy byly naposledy zkontrolovány, proto není jen formalita, ale základní součást řádné správy domu.

Praktické rady pro výbor SVJ

• § Jeden dodavatel pro celý dům. Řešit každý přístroj zvlášť je zbytečná práce navíc - technik obejde všechny najednou v rámci jedné návštěvy.
• § Evidence dokladů na jednom místě. Doklad o kontrole, datum na štítku a termín příští periodické zkoušky by měl mít výbor přehledně u sebe, nejlépe elektronicky.
• § Termín v plánu oprav. Roční kontrola i případná periodická zkouška se dají naplánovat dopředu a zahrnout do rozpočtu domu, aby nepřekvapily jako mimořádný výdaj.
• § Kontrola po každé rekonstrukci. Pokud se v domě mění dispozice společných prostor (sklepy, kotelna, garáž), stojí za to nechat si ověřit, jestli stále odpovídá požárně bezpečnostnímu řešení.
• § Informovat vlastníky bytů. Stačí krátká zpráva na nástěnce nebo do skupiny domu - kde přístroje jsou, kdy proběhla poslední kontrola a na koho se obrátit, pokud si někdo všimne poškození.

Orientační ceny kontrol i periodických zkoušek, včetně toho, jak funguje jeden termín pro celý objekt, najdete v článku Revize hasicích přístrojů cena .

Shrnutí pro výbor

Povinnost mít v domě hasicí přístroje se odvíjí od zákona č. 133/1985 Sb. a od požárně bezpečnostního řešení konkrétní stavby. Jakmile jsou přístroje umístěné, platí pro ně stejná pravidla jako všude jinde - roční kontrola provozuschopnosti a periodická zkouška po 3 nebo 5 letech, vždy od odborně způsobilé osoby. Nejjednodušší cesta pro výbor je mít jednoho dodavatele pro celý dům, přehlednou evidenci termínů a rozpočet na kontroly zahrnutý v plánu oprav dopředu, ne až jako nečekaný výdaj.